Thị trường chung cư Hà Nội trong những tháng đầu năm 2020 hoạt động bị gián đoạn do dịch Covid-19. Số lượng căn hộ bán ra thị trường chỉ ở mức 1.600 căn, thấp hơn nhiều so với các quý trước đó với số lượng trung bình thường dao động từ 6000 -7000 căn mỗi quý.
Trong quý 1 các hoạt động bán hàng bị chậm lại ở tất cả các phân khúc với khoảng trên 2.100 căn được bán, do người mua nhà tránh tiếp xúc xã hội. Giá căn hộ trung bình trong quý 1 ghi nhận ở mức 1.365USD/m2, tăng 4% theo năm. Một số dự án cao cấp tại các địa điểm như quận Từ Liêm và Thành Xuân chưa được mở bán như dự kiến cũng như giá bán được duy trì ổn định tại các đợt mở bán tiếp theo của các dự án đã mở bán, khiến mức giá ổn định so với quý trước
Mới đây, trên thị trường ghi nhận 3 dự án nhà ở xã hội có mức giá từ gần 15 triệu đồng/m2 đến 17,5 triệu đồng/m2, được Sở Xây dựng Hà Nội công bố giá.
Theo đó, dự án mới nhất là của Công ty Cổ phần xây dựng số 3 Hà Nội dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở cho người thu nhập thấp N07-1,N07-2 khu đô thị Sài Đồng để công bố công khai trên website của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội.
Dự án bắt đầu nhận hồ sơ mua nhà từ ngày 20/4 đến 20/5/2020. Theo đó, 144 căn nhà ở xã hội được mở bán với giá dự kiến là 13.762.000 đồng/m2, chưa gồm VAT và phí bảo trì. Đây là dự án nhà ở xã hội duy nhất từ đầu năm đến nay có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2.
Công trình cao 9 tầng và 01 tum. Cụ thể, tầng 1: chức năng dịch vụ thương mại, sảnh, thường trực sinh hoạt cộng đồng, các bộ phận phụ trợ, thang, vệ sinh, chỗ để xe.
Dự án thứ hai là dự án nhà ở xã hội IEC (Thanh Trì, Hà Nội) cũng đưa ra mức giá 16 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Dự án do Công ty CP Xây dựng và cơ điện IEC làm chủ đầu tư.
Dự án này có quy mô 3 tòa chung cư cao trêm 20 tầng với 3 tầng hầm và 67 căn liền kề, được xây dựng trên khu đất hơn 21.000m2, mật độ xây dựng 40%. Các căn hộ có diện tích từ 55m2 đến 77m2 dự kiến bàn giao vào quý 4/2020.
Ba là dự án nhà ở xã hội tại quận Nam Từ Liêm ban đầu công bố mức giá 19,5 triệu đồng/m2 khiến nhiều người mua sốc.
Đây là dự án nhà xã hội tại Đại Mỗ, có 427 căn để bán, 11 căn cho thuê với quy mô 1.630 người. Giá theo phê duyệt tạm tính của chủ đầu tư.
Tuy nhiên, sau khi Sở Xây dựng rà soát lại, chủ đầu tư công bố giá bán chính thức dự án 17,5 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, nếu dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn vào Quý 2, Hà Nội dự kiến sẽ có khoảng 27.000 – 28.000 căn hộ chào bán mới trong năm 2020. Về địa điểm, khu phía Tây dự kiến sẽ tiếp tục là trọng tâm phát triển của thành phố, khu phía Đông (huyện Gia Lâm hoặc Văn Giang, Hưng Yên) sẽ là khu vực tập trung nguồn cung lớn thứ hai trong năm. Đà phát triển chậm trong nửa đầu năm 2020 có thể làm giảm số lượng các căn hộ bán được xuống còn 24.000 căn tại Hà Nội từ mức dự kiến 31.000 căn trước dịch Covid-19.
