Đổi 99 ha “đất vàng” lấy 2 chung cư
Theo tìm hiểu, cuối năm 2019, UBND TP.Hải Phòng kiến nghị Thủ tướng cho sử dụng đất trụ sở cũ của UBND Quận Hồng Bàng và Đài Phát thanh – Truyền hình Hải Phòng để thanh toán cho nhà đầu tư đã bỏ tiền cải tạo chung cư cũ trên địa bàn.
Việc xin ý kiến Thủ tướng là bởi theo quy định hiện hành, quyết định sử dụng đất công sản để thanh toán cho các hợp đồng BT thuộc thẩm quyền của Thủ tướng.
Theo thông tin trên báo Nhà đầu tư, trước đó, Thành Uỷ Hải Phòng đã đồng ý chủ trương cho triển khai các dự án cải tạo chung cư cũ trên địa bàn theo hình thức BT.
Hải Phòng đã thực hiện các thủ tục đầu tư, đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện 4 dự án xây dựng lại các khu chung cư cũ theo hình thức BT. Trong đó, có dự án cải tạo chung cư cũ xuống cấp, nguy hiểm trên địa bàn – công trình Goldenland 5 xây dựng chung cư HH3-HH4 tại phường Đổng Quốc Bình, quận Ngô Quyền.
Hai tòa chung cư này cao 29 tầng, 1 tầng hầm, với 1.456 căn hộ, có tổng vốn đầu tư 1.668,4 tỉ đồng. Nhà đầu tư trúng thầu dự án BT là CTCP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy (Hoàng Huy Group).
Theo hợp đồng BT, Hoàng Huy sẽ xây dựng mới 2 tòa chung cư HH3-HH4, đổi lại TP. Hải Phòng cam kết giao cho nhà đầu tư này 7 lô đất trên địa bàn.
Đó là các khu đất nhà máy đóng tàu Sông Cấm 5,1ha, các lô đất CH1, CH13, N78 khu đô thị Hồ Sen – Cầu Rào 2,6ha, khu 2A Sở Dầu 1,1ha, trụ sở cũ quận Hồng Bàng 0,8ha tại 42 Lê Đại Hành, trụ sở cũ Viện Kiểm sát nhân dân thành phố 1,1ha tại 22 Phan Bội Châu, trụ sở cũ Đài phát thanh – truyền hình Hải Phòng 0,3ha tại 199 Tô Hiệu, khu đô thị Bắc Sông Cấm 88ha.
Tức là, để đối ứng lại dự án 2 toà chung cư có vốn chưa tới 1.700 tỷ đồng, Hải Phòng dự tính thanh toán cho Hoàng Huy khoảng 99ha đất ở nhiều vị trí đắc địa bậc nhất Hải Phòng.
Định giá đất thấp, doanh nghiệp “bỏ túi” hàng nghìn tỷ đồng
Nhờ quỹ đất vàng được trả từ 3 hợp đồng BT cải tạo các chung cư cũ, Hoàng Huy đã nhanh chóng xây dựng các dự án nhà ở và trung tâm thương mại như: Hoàng Huy Riverside tại khu đất Nhà máy đóng tàu sông Cấm; Hoàng Huy Grand Tower Sở Dầu (Q.Hồng Bàng); Hoàng Huy Mall và Hoàng Huy Comerce (Q.Lê Chân)…
Theo báo Thanh niên, sau khi triển khai xây dựng 2 chung cư HH3 và HH4, vào tháng 3/2019, Công ty Hoàng Huy tiếp tục khởi công 2 chung cư HH1, HH2 cao 28 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng gần 89.000m2 trên diện tích 6.295,38 m2 đất gồm 1.030 căn hộ, tổng vốn đầu tư 1.321 tỉ đồng. Hai chung cư này sẽ hoàn thành cuối năm 2020 và Hải Phòng còn dự kiến dùng 5 khu đất khác để thanh toán cho Công ty Hoàng Huy.
Sau khi được TP.Hải Phòng thanh toán 5,1 ha đất tại khu đất Nhà máy đóng tàu sông Cấm, Công ty Hoàng Huy đã nhanh chóng xây dựng ở đây dự án bất động sản Hoàng Huy Riverside gồm dãy nhà ở liền kề và biệt thự hiện đại. Ngay trên trang chủ website của dự án này, chủ đầu tư đã quảng cáo dự án của mình là nằm ở “vị trí vàng đắc địa” khi: cách bệnh viện hữu nghị Việt – Tiệp và Bệnh viện đa khoa quốc tế xấp xỉ 1 km; cách các trường học cấp 1, 2, 3 từ 1-1,5 km; cách trung tâm thương mại Vinhomes Imperia chưa đến 1 km,…
Cũng theo báo Nhà đầu tư, một doanh nghiệp chứng khoán đánh giá về giá trị bất động sản của Hoàng Huy cho biết, dự án Bắc Sông Cấm quy mô 88ha có giá trị sổ sách 960,3 tỷ đồng, tuy nhiên đánh giá lại theo giá thị trường lên tới 1.612 tỷ đồng; 6 dự án khác đều có giá trị thực tế gấp rất nhiều lần so với giá trị ghi sổ: Dự án Hoàng Huy Riverside tăng gần 8 lần lên 803,6 tỷ đồng; dự án Hoàng Huy Mall (Hồ Sen – Cầu Rào) tăng 4,5 lần lên hơn 1.800 tỷ đồng; dự án trụ sở VKS Hồng Bàng tăng 2,5 lần lên 115,2 tỷ đồng; dự án trụ sở UBND quận Hồng Bàng tăng 2,5 lần lên 720 tỷ đồng; dự án Trụ sở cũ Đài PT&TH Hải Phòng tăng gần 5 lần lên 248,3 tỷ đồng, và dự án 2A Sở Dầu tăng hơn 7 lần lên 340,2 tỷ đồng.
Tổng giá trị theo sổ sách của 7 dự án nêu trên là 1.913 tỷ đồng, tuy nhiên giá thị trường tính chung tăng gấp 3 lần lên 5.646 tỷ đồng, tương đương khoản chênh lệch khổng lồ 3.733 tỷ đồng.
Điều này khiến dư luận đặt ra câu hỏi, liệu Hải Phòng có định giá đất quá bèo bọt khi chỉ với việc cải tạo lại 2 chung cư trên nền đất đã có sẵn, địa phương này đã sẵn sàng trả cho doanh nghiệp những mảnh đất “vàng”? Có sự ưu ái gì trong thương vụ này?
 |
|
Một dự án nằm trên “đất vàng” của Công ty Hoàng Huy. Ảnh: Báo Thanh niên. |
Đại gia sở hữu nhiều “đất vàng” ở Hải Phòng là ai?
Sở hữu khối tài sản 3.467 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (Mã chứng khoán: TCH) Đỗ Hữu Hạ hiện đứng vị trí thứ 16 trong Top 20 những người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam.
Là một trong những doanh nhân nổi tiếng nhất và giàu có nhất đất cảng Hải Phòng, ông Đỗ Hữu Hạ sinh năm 1955 vừa là Chủ tịch vừa là Tổng giám đốc tại doanh nghiệp gia đình – CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (Công ty Hoàng Huy).
Được biết, Công ty Hoàng Huy hoạt động chính ở nhiều lĩnh vực, như kinh doanh ô tô đầu kéo Mỹ và các linh kiện thu hồi, kinh doanh bất động sản, cung cấp dịch vụ,… Tuy nhiên, mảng kinh doanh ô tô luôn duy trì sự đóng góp lớn nhất đối với công ty.
Số liệu tại kỳ kế toán (4/2019 – 12/2019), mảng kinh doanh này đóng góp hơn 33,4% doanh thu của toàn công ty.
Hiện tại, trên thị trường có hơn 353 triệu cổ phiếu Công ty Hoàng Huy đang được lưu hành. Trong đó, có 2 cổ đông lớn sở hữu trên 5% vốn cổ phần là ông Hạ (42,77%) và con trai Đỗ Hữu Hậu (5,14%).
Ông được biết là một người kín tiếng, ít xuất hiện trên truyền thông. Đến tháng 11/2017, vị đại gia được nhiều người biết đến hơn khi chi 1,8 tỷ USD nhập khẩu 100.000 xe ô tô đầu kéo của Mỹ vào Việt Nam nhân dịp Tổng thống Mỹ Donald Trump thăm Việt Nam.
Với hợp đồng này, tập đoàn do ông Đỗ Hữu Hạ làm Chủ tịch đã trở thành nhà phân phối xe đầu kéo lớn nhất Việt Nam. Hợp đồng với đối tác Mỹ đã nâng vị thế và danh tiếng của cái tên Hoàng Huy lên tầm vóc mới.
Đầu năm 2016, trong bối cảnh thị trường xe tải đang chùng xuống, ông Hạ cũng đã không ít lần trấn an cổ đông rằng cả nghìn tỷ đồng tiền gửi tiết kiệm đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tốt hơn. Đó cũng là nguyên nhân khiến “ông trùm” xe tải lấn sân sang mảng bất động sản.
Đến hết quý I/2020, tổng tài sản của công ty ở mức 3.684 tỉ đồng, tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm. Trong đó, riêng tiền gửi ngắn hạn tại ngân hàng chiếm 1.769 tỉ đồng, các khoản tiền gửi này được hưởng lãi suất từ 6,8% đến 7,5%/năm.
Các dự án đã và đang triển khai thành công gồm: tại Hà Nội có Golden Tower (tại 275 Nguyễn Trãi, Hà Nội); tại Hải Phòng có hàng loạt dự án như dự án Pruksa Town (An Đồng, Hải Phòng), Hoàng Huy Riverside (tại quận Hồng Bàng, Hải Phòng), Hoang Huy Mall và Hoàng Huy Commerce (tại Cầu Rào 2, Hải Phòng), Hoang Huy New City (Thủy Nguyên), Hoang Huy Plaza (tại phố Tô Hiệu) và Hoang Huy Grand Tower là dự án mới nhất của Công ty.
Công ty cũng đã hoàn thiện các hạng mục cuối cùng cụm chung cư HH3 – HH4, phường Đồng Quốc Bình, TP. Hải Phòng trước khi có thể khánh thành và đi vào hoạt động.
Năm 2019, Công ty đạt kết quả kinh doanh rất khả quan với doanh thu 2.237 tỷ đồng, tăng trưởng 170% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế 615 tỷ đồng, tăng trưởng 120% so với năm 2018. Cổ phiếu của Công ty hiện niêm yết trên HOSE với mã chứng khoán TCH.
P.V (tổng hợp)
