Theo Savills Việt Nam, thị trường công nghiệp Việt Nam ảnh hưởng tích cực từ căng thẳng thương mại Mỹ – Trung và việc hoàn thành của nhiều hiệp định thương mại tự do mới. Với lợi thế về đội ngũ lao động trẻ và chi phí thấp, môi trường chính trị ổn định, tỷ lệ tăng trưởng nhanh, Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn với những công ty muốn đa dạng quy trình sản xuất hoặc dời nhà máy ra khỏi Trung Quốc.
Đại dịch Covid-19 đã trì hoãn kế hoạch di dời của nhiều nhà đầu tư nhưng hãng nghiên cứu JLL đánh giá thị trường công nghiệp và hậu cần ở Châu Á – Thái Bình Dương là loại tài sản có khả năng phục hồi tốt nhất trong quý đầu năm, với hoạt động giao dịch tăng trưởng 9% so với cùng kỳ. Các nhà đầu tư trong và ngoài nước tiếp tục tìm kiếm cơ hội, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp, văn phòng và nhà ở, nhờ nền tảng đầu tư và các yếu tố cơ bản quan trọng của Việt Nam vẫn tích cực trong bối cảnh dịch bệnh.
“Tốc độ phản ứng nhanh chóng và xử lý hiệu quả Covid-19 của nhà nước chắc chắn sẽ nâng Việt Nam lên một tầm cao mới và chúng tôi kỳ vọng sẽ thấy khối lượng đầu tư tăng lên”, ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết.
Với quỹ đất rộng, khu Tây Sài Gòn, đặc biệt là huyện Bình Chánh, là một trong những khu vực có tiềm năng đón đầu cơ hội dịch chuyển nhà máy của các công ty quốc tế tại khu vực phía Nam. Đây là nơi tập trung hàng loạt khu công nghiệp và cụm công nghiệp quy mô lớn như Lê Minh Xuân, Tân Tạo, Vĩnh Lộc, Phong Phú, An Hạ và loạt cụm công nghiệp Quy Đức, Tân Túc, Đa Phước… Các khu công nghiệp như Phạm Văn Hai, Bình Chánh, Tân Túc… cũng đã được phê duyệt chủ trương và sẽ sớm đưa vào hoạt động.
 |
| Điểm giao giữa đại lộ Nguyễn Văn Linh nối dài và đường Tân Túc tại trung tâm hành chính Bình Chánh. |
Nơi đây đang chú trọng phát triển hệ thống hạ tầng giao thông kết nối hiện đại, quy mô lớn, nổi bật là hai đại lộ Võ Văn Kiệt và Nguyễn Văn Linh giúp kết nối nhanh chóng với khu vực trung tâm Quận 1 và Phú Mỹ Hưng. Ngoài ra, còn có các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 1A, tỉnh lộ 10, quốc lộ 50, cao tốc TP HCM – Trung Lương. Tương lai sẽ có thêm tuyến đường sắt cao tốc 10 tỷ USD TP HCM – Cần Thơ, các tuyến metro số 3A và số 5…
Là khu vực cửa ngõ của TP HCM đi về các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long, Bình Chánh đón lực lượng lao động trẻ dồi dào từ miền Tây cũng như đội ngũ chuyên gia trong và ngoài nước. Cụm y tế kỹ thuật cao Tân Kiên đang hoàn thiện kỳ vọng sẽ thu hút thêm lượng lớn chuyên gia y tế và cư dân về sinh sống.
Đón nhu cầu nhà ở cho lực lượng chuyên gia, lao động và cư dân sinh sống tại Bình Chánh, thời gian qua, khu vực này đã và đang mọc lên hàng loạt dự án nhà ở quy mô lớn. Nổi bật là dự án căn hộ Westgate ngay tại trung tâm hành chính Bình Chánh, với quy mô gần 2.000 căn hộ ở phân khúc trung cấp. Dự án sở hữu tới 5 mặt tiền, đối diện UBND và bệnh viện huyện Bình Chánh, công viên trung tâm, đại lộ Nguyễn Văn Linh và đường Tân Túc. Nhờ thừa hưởng công viên ngoại khu rộng đến 2 ha kết hợp với công viên nội khu 1,9 ha, Westgate sở hữu không gian sống xanh rộng lớn bậc nhất khu Tây.
 |
| Phối cảnh dự án Westgate nhìn từ UBND Bình Chánh |
Đặc biệt, dự án Westgate chỉ cách trạm Nguyễn Cửu Phú thuộc tuyến đường sắt đô thị số 3A (Bến Thành – Tân Kiên) chỉ 3 phút di chuyển. Tuyến đường sắt đô thị này dài gần 20km, gồm 18 nhà ga đi qua 8 quận huyện với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 68.000 tỷ đồng, đang được TP HCM trình Chính phủ xem xét phê duyệt.
Trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung, Westgate ghi điểm khi có pháp lý minh bạch, được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2020. Dự kiến, khi tung ra thị trường, khách hàng lựa chọn dự án này chỉ cần thanh toán 30% đến khi nhận căn hộ (trả trước 15% và thanh toán 1% mỗi tháng trong 15 tháng). Đồng thời, chủ đầu tư hỗ trợ hoàn toàn lãi vay và ân hạn nợ gốc để giúp người mua nhà giảm gánh nặng tài chính trong thời điểm còn khó khăn sau ảnh hưởng của 6 tháng đầu năm.
 |
| Một góc làm việc trong thư viện – một trong 50 tiện ích vượt trội của Westgate. |
Lấy đơn cử 1 căn 2PN – 2WC có giá 2 tỷ, khách mua trả trước 300 triệu đồng và thanh toán 20 triệu/tháng trong 15 tháng là đã có thể nhận bàn giao, thực hiện sang nhượng hoặc cho thuê căn hộ hoàn chỉnh.
Theo khảo sát trong 5 năm gần đây, giá BĐS Bình Chánh tăng trung bình 20%/năm. Như vậy, bỏ ra số vốn đầu tư ban đầu “khiêm tốn”, thanh toán nhỏ giọt, sau 2 – 3 năm, tổng giá trị căn hộ có thể tăng ít nhất 20-35%. Với chính sách thanh toán ưu đãi, nhà đầu tư có thể đạt lợi nhuận gần 100% trên số vốn đầu tư ban đầu.
Nguồn cung hạn chế và giá tăng cao thì tình hình tiêu thụ căn hộ vẫn tốt, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 80-100% tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín, theo báo cáo của CBRE. Phân khúc trung cấp chiếm đến 58% lượng giao dịch thành công nhờ đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở của người mua.
