Nhà ở thương mại là gì?
Theo khoản 4 Điều 3, Luật Nhà ở 2014: “Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường”.
Có thể hiểu nhà ở thương mại là những căn hộ do các tổ chức hoặc cá nhân làm chủ đầu tư xây dựng lên. Để cho thuê hoặc bán theo cơ chế thị trường, quy luật cung – cầu. Các bên giao dịch mua bán sẽ tự quyết định về giá cả.
Đặc biệt, với nhà ở thương mại sẽ không có những giới hạn đối tượng mua mà chỉ cần người bán và người mua thỏa thuận và đủ khả năng chi trả là có thể giao dịch.
Đặc điểm của nhà ở thương mại
Tại các thành phố lớn, hình thức nhà ở thương mại ngày càng phát triển mạnh mẽ nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Dưới đây là những đặc điểm bạn giúp bạn hiểu rõ hơn về nhà ở thương mại.
Diện tích đa dạng: Do nhu cầu sử dụng khác nhau, các dự án nhà ở thương mại những năm gần đây được các chủ đầu tư xây dựng với diện tích đa dạng, phù hợp với nhiều gia đình với số lượng người khác nhau.
Tiện ích đồng bộ: Không chỉ cung cấp nơi ở, nhu cầu về tiện ích cũng ngày càng tăng cao, kéo theo đó là không gian sống của các khu chung cư cũng dần dần có đầy đủ các tiện ích từ mua sắm, thể thao, vui chơi,…
Vị trí thuận tiện: Do mô hình chung cư vừa tiết kiệm diện tích đất lại cung cấp chỗ ở hiện đại, tiện nghi, có giá thành vừa phải, nên loại hình chung cư có lực cầu rất cao. Thấy được lực cầu cao, đặc biệt tại các thành phố lớn, nhiều chủ đầu tư đã xây dựng nhiều dự án ở những vị trí khác nhau.
 |
|
Nhà ở thương mại rất linh hoạt về giá bán |
Giá cả phải chăng: Nhà ở thương mại có một mức giá khác hoàn toàn so với nhà đất, nếu trước đây sở hữu một căn nhà riêng ở thành phố là một điều khó khăn, thì từ khi loại hình nhà ở thương mại phát triển, cơ hội có nơi ở riêng đã trở nên dễ dàng hơn. Với căn 1 – 3 phòng ngủ, giá căn hộ sẽ có mức giá vừa phải để các gia đình trẻ, hoặc gia đình 3 thế hệ có thể sử dụng.
Pháp lý rõ ràng: Sở hữu loại hình nhà ở thương mại, bạn hoàn toàn có thể yên tâm về mặt pháp lý. Tuy nhiên, để đảm bảo, người mua nhà nên tìm hiểu rõ ràng về chủ đầu tư để lựa chọn được sản phẩm có chất lượng như ý.
Những lưu ý khi mua nhà ở thương mại
Mô hình nhà phố thương mại với khả năng gia tăng giá trị tài sản cao đã trở thành xu hướng bất động sản được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, dù là mua để ở hay để đầu tư, khách hàng vẫn cần chú ý một số điểm sau:
 |
|
Cần lưu ý gì khi mua nhà ở thương mại? |
Chủ đầu tư uy tín
Để đánh giá một dự án có tiềm năng hay không, người mua cần lưu ý đầu tiên đó là năng lực của chủ đầu tư. Nhà ở thương mại đối với nhiều người chính là tài sản vô cùng lớn và giá trị. Chính vì vậy, khách hàng cần tìm hiểu và đánh giá kỹ lưỡng về chủ đầu tư dựa trên những dự án mà họ đã từng thực hiện.
Bên cạnh đó, khách hàng cũng cần chú ý đến tiến độ bàn giao nhà, chất lượng công trình, tính thanh khoản hay đánh giá của đã từng mua các dự án trước của chủ đầu tư này. Dự án phải được đảm bảo về tính pháp lý và các văn bản liên quan.
Vị trí dự án
 |
|
Vị trí dự án ảnh hưởng rất nhiều đến hoạt động sinh hoạt trong tương lai |
Vị trí căn nhà cũng là một trong những yếu tố bạn cần quan tâm khi mua. Phụ thuộc vào tiềm lực tài chính mà bạn có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu đi lại và sinh hoạt của mình hay không. Càng những dự án ở vị trí trung tâm thành phố phát triển sầm uất thì giá càng cao.
Thông thường, để chọn mua một căn nhà ở thương mại phù hợp, người mua cần dung hòa ba yếu tố: Vị trí, nhu cầu và ngân sách. Bạn có thể tự tìm kiếm các dự án và tìm đến các đơn vị môi giới bất động sản hoặc dựa vào các mối quan hệ bạn bè, người thân giới thiệu để mua được căn nhà phù hợp.
Tiện ích nội – ngoại khu
Đây là những yếu tố nhỏ thường bị nhiều người mua bỏ qua. Tuy nhiên, nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày. Nên các tiện ích nội, ngoại khu xung quanh được đánh giá là yếu tố quan trọng giúp nâng tầm giá trị dự án.
Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về hệ thống an ninh, thiết kế tầng hầm, số thang máy, thang thoát hiểm,… bởi đó là những tiện ích mà bạn sẽ sử dụng thường xuyên trong tương lai. Đặc biệt, mật độ căn hộ là yếu tố vô cùng quan trọng mà bạn không nên bỏ qua. Nếu số lượng căn hộ lớn hơn 8 căn/sàn thì sẽ dễ dẫn tới tình trạng quá tải khi sử dụng các tiện ích chung.
Tóm lại, qua những thông tin trên chắc chắn đã giúp bạn hiểu được nhà ở thương mại là gì và những lưu ý để bạn có thể tìm được một nơi an cư, lạc nghiệp. Mong rằng qua những chia sẻ trên giúp bạn có thể lựa chọn cho mình một căn nhà lý tưởng và hợp túi tiền.
Theo Nguyễn Vân/Reatimes
