Sự khó khăn về nguồn vốn và đầu ra của thị trường bất động sản thời gian qua gần như đã vắt kiệt sức của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Có không ít dự án tưởng chừng đã ngủ yên, song từ cái bắt tay của những doanh nghiệp đã khiến chúng được hồi sinh mạnh mẽ, trong đó, Tập đoàn Danh Khôi được xem là một điển hình của hàng loạt các thương vụ M&A (Mua bán và sáp nhập).
Nguồn tin mới đây cho biết, Tập đoàn Danh Khôi vừa thực hiện thành công một thương vụ M&A dự án bất động sản tại Đà Nẵng với nhà đầu tư Nhật Bản. Theo đó, Danh Khôi đã mua lại 100% nguồn vốn từ Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier để chính thức trở thành chủ đầu tư dự án Sun Frontier. Dù không chính thức tiết lộ, song theo nguồn tin của chúng tôi, thương vụ này có giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng.
Sau khi mua lại, Tập đoàn Danh Khôi đã bắt tay triển khai dự án với tên gọi mới là The Royal – Boutique & Condo Da Nang (The Royal). Có thể nói, đây là dự án có vị trí kim cương tại Đà Nẵng, tọa lạc trên đại lộ Bạch Đằng – tuyến đường cao giá nhất theo bảng giá đất 2020-2024 vừa được UBND TP. Đà Nẵng đề xuất. Ngoài ra, The Royal còn tiếp giá mặt tiền đường Bình Minh 5 và Trần Văn Trứ. Song, yếu tố làm nổi bật giá trị dự án này chính là: công trình hiện diện ở vị trí ven sông Hàn với tầm nhìn bao trọn vẻ đẹp của dòng sông Hàn lịch sử và bãi biển Mỹ Khê.
 |
 |
|
Phối cảnh dự án The Royal |
Cũng tại Đà Nẵng, Danh Khôi tiết lộ đã chính thức mua lại dự án ven biển Đà Nẵng Hotel & Resort Đà Nẵng từ Công ty CP Đầu tư Du lịch Hà Nội Non Nước, quy mô diện tích 7,5 ha, vị trí khá đắc địa trên đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn. Đây là dự án từng có lịch sử bị “trùm mền” khá lâu. Sau khi mua lại, Danh Khôi đang tiến hành xây dựng dự án với tên gọi mới là Aria Đà Nẵng Hotel & Resort (Aria Đà Nẵng). Theo PV tìm hiểu được, đây là thương vụ có giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng.
Ngoài những thương vụ kể trên, Tập đoàn Danh Khôi còn được biết đến là chủ nhân mới trong thương vụ mua lại 3 lô đất “vàng” có quy mô diện tích hơn 11.000 m2 thuộc Khu dân cư Cồn Tân Lập, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Theo phân tích của giới chuyên môn, với quỹ đất có vị trí “độc” này, giá trị đầu tư của dự án ước tính phải lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Dự án này nằm cạnh tòa nhà Mường Thanh, có 2 view sông và biển với tầm nhìn đẹp nhất. Hiện Danh Khôi đang biến khu đất vàng này thành một dự án đẳng cấp với tên gọi The Aston Luxury Residence Nha Trang.
Sỡ dĩ nói có tên gọi The Aston Luxury Residence Nha Trang bởi đây là dự án căn hộ chung cư sở hữu lâu dài duy nhất nằm ngay cầu Trần Phú, kế bên Mường Thanh Viễn Triều, đường Xóm Cồn, phường Xương Huân, TP. Nha Trang. Dự án hưởng lợi thế lớn về giao thông, hệ thống cơ sở hạ tầng và chuỗi tiện ích hiện hữu của khu vực. Quy mô dự án gồm 3 block căn hộ cao 26 – 33 tầng và 4 khu nhà biệt thự song lập và nhà liền kề, hứa hẹn mang đến làn gió mới cho thị trường bất động sản khu vực, đồng thời là nơi an cư, điểm dừng chân lý tưởng.
 |
|
Vườn thiền thuộc dự án The Royal |
Từ giữa năm 2019, thị trường bất động sản có những khó khăn nhất định. Sang đầu năm 2020, dịch bệnh hoành hành khiến nhiều doanh nghiệp thực sự nguy khốn, nhất là với các doanh nghiệp đã đầu tư mạnh trước đây không còn đủ dòng tiền để thực hiện dự án. Chính trong thời điểm này, M&A được đánh giá như một chiếc chìa khóa để mở ra những nút thắt, là sự chuyển giao cần thiết để mang lại những cơ hội mới cho thị trường.
Danh Khôi đã nhanh nhạy trong tư duy của một nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, nhìn nhận thị trường bất động sản đã và đang bước sang một thời kỳ mới – thời kỳ người mua nhà không chỉ để ở, mà là để sống. Và bất động sản không chỉ là sản phẩm bất động mà còn phải trở thành một loại hàng hóa thực sự, tạo ra được những giá trị gia tăng, tạo ra được dòng tiền cho người chủ sở hữu. Để làm được điều đó, bên cạnh yếu tố quan trọng như chất lượng dịch vụ, giá trị sống, thì vị trí được xem là yếu tố quyết định để thực hiện chiến lược này.
Lấy dẫn chứng từ câu chuyện M&A dự án Sun Frontier ở Đà Nẵng. Đây là dự án có vị trí vô cùng đắc địa ngay trung tâm thành phố Đà Nẵng nhưng bị “đắp chiếu” suốt nhiều năm. Hay như dự án Đà Nẵng Hotel & Resort, dự án Sông Đà Riverside (TP.HCM) cũng trong tình trạng tương tự. Chưa rõ nguyên nhân khiến các dự án bị kéo dài, nhưng thực tế cho thấy, sau khi chuyển giao về các chủ đầu tư mới đã nhanh chóng được “sống lại”. Trong vài năm tới, bên dòng sông Hàn tại Đà Nẵng sẽ không còn một khu đất trơ trọi mà ai đi ngang cũng tiếc nuối, thay vào đó sẽ là một dự án căn hộ siêu sang mang tên The Royal. Hay trên đường Trường Sa của Đà Nẵng, sắp tới sẽ không còn một dự án chỉ có tên nhưng chưa rõ hình hài, mà thay vào đó sẽ có một Aria Đà Nẵng tráng lệ. Theo thiết kế, Aria Đà Nẵng sẽ bao gồm 836 căn hộ du lịch, 200 phòng khách sạn và 28 villa hạng sang được phát triển và vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường bất động sản thời gian qua đang có sự chuyển giao khá mạnh giữa các doanh nghiệp không chuyên nghiệp sang các doanh nghiệp chuyên nghiệp. Sự chuyển giao này là vô cùng cần thiết, làm tăng tính thanh khoản thị trường, giúp giảm hàng tồn kho và phục hồi niềm tin thị trường. “Nếu không có những doanh nghiệp thực sự chuyên nghiệp, thì sẽ không có những khu đô thị, dự án được mọc lên một cách bài bản, đồng bộ. Nhiều năm trước, ở các đô thị lớn, có khá nhiều dự án từng bị “trùm mền” hàng năm trời, nhưng chính nhờ sự chuyển giao trên thị trường đã biến những dự án này thành những khu dân cư hiện đại”, ông Châu nói.
Còn ở góc độ doanh nghiệp, theo ông Nguyễn Quốc Bảo – Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Danh Khôi, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc phát triển quỹ đất sạch và thực hiện các dự án. Các thương vụ M&A sẽ giúp cho doanh nghiệp tiết kiệm được rất nhiều thời gian trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý, cũng như giải quyết những vấn đề liên quan đến đền bù và giải tỏa mặt bằng. Việc M&A các dự án thân thiện, không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn về thủ tục, mà trên thực tế, câu chuyện này còn mang lại sự “win – win” cho các bên, cũng như cho thị trường bất động sản.
