Từ bán đất “chui” đến “âm thầm” sửa quy hoạch dự án
Thời điểm tháng 6 và 7/2019, thông tin dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội- Phân khu 2 (tên gọi là Nhơn Hội New City) do Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư được quảng cáo, rao bán tràn ngập mạng xã hội, các trang môi giới dự án…
Khi đó, dự án Nhơn Hội New City – Phân khu 2 có quy mô 36,09ha vẫn đang trong quá trình làm thủ tục cấp phép đầu tư xây dựng, chưa đủ điều kiện kinh doanh. Nhưng đơn vị môi giới – Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings đã quảng cáo rầm rộ, chào bán đất nền tại dự án này với quy mô 1.927 đất nền, có giá bán từ 1,49 tỉ đồng đến 2,7 tỉ đồng/nền.
 |
| Dự án Nhơn Hội New City – Phân khu 2 được quảng cáo “đẹp như mơ” khiến nhiều khách hàng nộp tiền mua đất từ giai đoạn “vẽ” trên giấy. |
Sở Xây dựng tỉnh Bình Định ngay lập tức đã có văn bản gửi Ban quản lý Khu kinh tế Nhơn Hội kịp thời chấn chỉnh tình trạng “mở bán, nhận đặt cọc giữ chỗ đất nền không đúng quy định” và yêu cầu Công ty Phát Đạt đăng thông tin chính thức về tiến độ đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án, báo cáo Sở Xây dựng, gửi văn bản pháp lý về dự án…
Thực tế, các lô đất nền tại Phân khu 2 của dự án Nhơn Hội New City vẫn được giao dịch “chui” ngay từ giai đoạn đang làm thủ tục và điều chỉnh quy hoạch 1/500, chưa đủ điều kiện kinh doanh bán bất động sản, vi phạm pháp luật hiện hành.
Đáng chú ý, theo thông tin và các giấy tờ mà Công ty Danh Khôi cung cấp cho khách hàng, dự án Nhơn Hội New City đã được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 theo Quyết định 2626/QĐ-UBND ngày 30/7/2019 tại Phân khu 2. Cụ thể, điều chỉnh khu đất ở liền kề được phép xây dựng là 3 tầng, mật độ xây dựng 88%, hệ số sử dụng đất là 2,64 lần. Còn đất ở kết hợp dịch vụ được phép xây từ 5-7 tầng, mật độ xây dựng 70%, hệ số sử dụng đất từ 3,5-4,9 lần…
 |
| Cơ cấu sử dụng đất chi tiết Phân khu 2 dự án KĐT du lịch sinh thái Nhơn Hội theo Quyết định 2626/QĐ-UBND ngày 30/7/2019. |
Tin tưởng vào những căn cứ pháp lý này, nhiều khách hàng đã quyết định nộp tiền đặt cọc mua đất tại dự án Nhơn Hội New City. Đến tháng 3/2020, chủ đầu tư cho biết đã bán hết toàn bộ 1.927 nền đất tại Phân khu 2, gồm: 1.425 nền đất nhà liền kề (LK), 502 nền đất nhà liền kề kết hợp dịch vụ thương mại (ODV).
Đến nay, phần lớn khách hàng đã thanh toán đến 95% giá trị lô đất theo tiến độ do chủ đầu tư đưa ra.
Điều bất ngờ là, đến tháng 5/2020, các khách hàng mới tả hoả khi phát hiện quy hoạch chi tiết 1/500 của dự Nhơn Hội New City đã bị điều chỉnh theo hướng giảm mật độ xây dựng, hạ chiều cao tầng, giảm hệ số sử dụng đất… Điều này khiến cho hàng trăm khách hàng đã mua đất theo thông tin quy hoạch trước khi điều chỉnh đã bị thiệt hại, cảm thấy như đang bị “móc túi”.
Bỗng dưng bị… mất tiền tỉ
Trong đơn gửi đến các cơ quan Trung ương, UBND tỉnh Bình Định, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Văn hóa Thể thao và Du lịch, Giám đốc Ban Quản lý Khu kinh tế Nhơn Hội và CĐT… hàng trăm khách hàng của Phân khu 2 tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội đều cho biết, khoảng tháng 5/2020, họ mới tìm hiểu và nắm được thông tin về quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định 2626/QĐ-UBND ngày 30/7/2019 của UBND tỉnh Bình Định đã được điều chỉnh hơn 1 tháng rưỡi sau đó. Song quy hoạch này lại thay đổi theo hướng giảm diện tích xây dựng của lô đất, bất lợi cho khách hàng và gây thiệt hại lớn về kinh tế.
Ngày 10/9/2019, UBND tỉnh Bình Định đã có Quyết định số 3234/QĐ-UBND thay đổi quy hoạch đối với khu đất ở liền kề của Dự án Nhơn Hội New City- Phân khu 2. Cụ thể, mật độ xây dựng tại khu đất ở liền kề được điều chỉnh hạ xuống 80%, số tầng cao hạ xuống 2-3 tầng, hệ số sử dụng đất là 2 lần.
Còn mật độ xây dựng tại khu đất ở liền kề thương mại được giảm xuống 68%, số tầng cao hạ xuống 2-3 tầng, hệ số sử dụng đất là 1,5 lần. Chỉ duy nhất khu đất ODV15 được giữ nguyên theo quy hoạch cũ (cao 7 tầng).
Việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 với Phân khu 2 được UBND tỉnh Bình Định quyết định trên cơ sở tờ trình số 112/TTR-BQL của Ban Quản lý Khu kinh tế Nhơn Hội ngày 6/9/2019. Mặc dù việc điều chỉnh quy hoạch 1/500 này ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của nhiều khách hàng nhưng chủ đầu tư Phát Đạt và Danh Khôi không thông báo, cung cấp thông tin đầy đủ về quyết định điều chỉnh quy hoạch 1/500, khiến khách hàng vẫn tin tưởng kí hợp đồng mua đất theo quy hoạch cũ (Quyết định 2626/QĐ-UBND ngày 30/7/2019 của UBND tỉnh Bình Định).
Việc “giấu nhẹm” thông tin của Công ty Phát Đạt và Danh Khôi khiến cho khách hàng rất bức xúc cho rằng hai doanh nghiệp có dấu hiệu lừa dối khi lô đất bị giảm chiều cao và diện tích sàn đáng kể. Theo nhẩm tính, một lô đất liền kề theo quy hoạch cũ được xây 3 tầng, tương đương diện tích sàn xây dựng là 211m2/nền. Song chiều cao tối đa theo quy hoạch mới là 2,5 tầng, tương đương diện tích sàn chỉ còn xấp xỉ 160m2/nền. Như vậy, lô đất liền kề có giá 1,5 tỉ đồng cho tổng diện tích sàn 211m2 thì sau điều chỉnh quy hoạch, diện tích sàn bị mất đi là 51m2, tính theo đơn giá 7,1 triệu đồng/m2 sàn thì khách hàng bị mất số tiền là 362 triệu đồng.
Đối với những lô đất có diện tích và chiều cao công trình theo quy hoạch cũ từ 5-7 tầng, thì phần giá trị bị thiệt hại của khách hàng lên tới hàng tỉ đồng.
Ước tính, với khoảng 1.425 lô đất liền kề đã được bán cho khách hàng thì tổng số tiền “bỗng dưng” bị mất khoảng hơn 500 tỉ đồng… Nói cách khác, chủ đầu tư đã bán đất cho hàng nghìn khách hàng với diện tích sàn xây dựng bị thiếu hụt, không đúng chiều cao công trình ban đầu, khiến nhiều khách hàng, nhà đầu tư bỏ tiền vào dự án này bị thiệt hại rất lớn, mất niềm tin vào doanh nghiệp. (Còn nữa)
Ai gánh thiệt hại cho khách hàng tại dự án Nhơn Hội New City?
Theo Tạp chí Kinh tế và Môi trường
