HoREA đề nghị không siết trái phiếu doanh nghiệp bất động sản
Trong công văn số 47 gửi Thủ tướng Chính phủ ngày 23/4/2020, liên quan đến việc đề xuất các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà, phục vụ Hội nghị Thủ tướng với doanh nghiệp vượt qua khó khăn trong đại dịch Covid-19 và hiệp lực để phục hồi nền kinh tế, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, không nên siết trái phiếu doanh nghiệp bất động sản trong lúc này.
Theo lập luận của HoREA, năm 2019 hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đạt 106.500 tỷ đồng, chiếm khoảng 38%. Trong đó, có 84,2% doanh nghiệp phát hành trái phiếu có tổng giá trị trái phiếu dưới 3 lần vốn chủ sở hữu, lãi suất bình quân 10,3%, tương đương lãi suất vay ngân hàng, đảm bảo được yếu tố an toàn và hợp lý.
 |
Tương tự, quý I/2020, hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp cả nước có giá trị lên đến 37.308 tỷ đồng. Trong đó, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phát hành nhiều nhất, đạt 20.474 tỷ đồng, chiếm 55%, lãi suất bình quân 10,8%/năm, cũng tương đương lãi suất vay ngân hàng.
Hiện nay, do đang trong quá trình thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản theo Thông tư 22/2019/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước, nên việc các doanh nghiệp bất động sản phải tìm kiếm các nguồn vốn thay thế là đương nhiên, trong đó có kênh phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
Và, những số liệu viện dẫn nói trên cho thấy, hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp thời gian qua đã bổ sung được một nguồn vốn đầu tư quan trọng của xã hội, thay thế một phần nguồn vốn tín dụng ngân hàng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, Hiệp hội nhận thấy rất cần thiết sửa đổi, bổ sung nhằm hoàn thiện Nghị định 163/2018/NĐ-CP quy định về phát hành trái phiếu doanh nghiệp, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của các bên liên quan.
Bộ Xây dựng vừa báo cáo Thủ tướng về phương án giải quyết kiến nghị của TP HCM với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công viên Mũi Đèn Đỏ và khu đô thị tại phường Phú Thuận, quận 7 (Saigon Peninsula) với tổng vốn đầu tư lên tới 6 tỷ USD, tổng diện tích lên tới hơn 117ha, đã khởi công 4 năm nhưng vẫn nằm bất động.
Siêu đô thị 6 tỷ đô nhiều năm ‘bất động’
Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo quy định pháp luật. Đây là dự án đầu tư siêu đô thị kết hợp đầu tư công viên quy mô lớn tại TP HCM nhưng vướng thủ tục đầu tư trong nhiều năm.
Hồi giữa năm 2016, khi Công ty CP Tập đoàn Sài Gòn Peninsula (liên danh giữa Vạn Thịnh Phát, Pavilion Group và Genting Group) tổ chức khởi công, Saigon Peninsula được quảng cáo là một siêu khu đô thị đa chức năng. Trong đó, Pavilion Group giữ vai trò chủ đạo trong quy hoạch tổng thể và triển khai xây dựng công trình điểm nhấn, gồm trung tâm thương mại bán lẻ chất lượng cao kết hợp với khách sạn 5 sao, khu căn hộ cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng cùng các cao ốc văn phòng hạng A…
 |
Còn Genting Group tham gia xây dựng cảng tàu khách quốc tế của dự án này với quy mô lên đến 4,6ha, chiều dài dự kiến khoảng 600m. Khi đưa vào hoạt động, có thể đón các lượt khách quốc tế với tải trọng lên đến 200.000 GRT. Cảng tàu khách quốc tế của dự án Saigon Peninsula sẽ là cảng tàu khách lớn nhất tại Việt Nam.
Thế nhưng, hiện dự án vẫn là một bãi đất trống mênh mông với cỏ dại, cây cối cao quá đầu người. Con đường dẫn vào dự án lồi lõm “ổ voi”. Bên trong dự án chưa triển khai xây dựng.
Trước đó, năm 2007 UBND TP HCM đã chấp thuận chủ trương cho Công ty CP Tập đoàn Sài Gòn Peninsula đầu tư dự án. Đến năm 2011, TP tiếp tục có văn bản giao đất thực hiện san lấp mặt bằng dự án. Năm 2016, nhà đầu tư hoàn thành đền bù giải tỏa 93% diện tích đất dự án. Tháng 4/2017, TP HCM có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Bộ này lấy ý kiến các bộ, ngành liên quan trước khi trình Thủ tướng quyết định chủ trương đầu tư dự án theo thẩm quyền.
Tại thời điểm 2017, với tổng vốn đầu tư dự án khoảng 18.000 tỷ đồng, diện tích đất xây dựng dự án hơn 117ha thì dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng.
Siêu dự án Hạ Long Xanh ở Quảng Ninh được tăng vốn đầu tư lên gần 10 tỉ USD
Theo thông tin mà Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Ninh vừa công bố, tổng vốn đầu tư dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh đã được điều chỉnh tăng khoảng 3 tỉ USD, lên gần 10 tỉ USD.
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Ninh vừa công bố danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất đối với Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại thị xã Quảng Yên và TP Hạ Long.
Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 232.000 tỉ đồng (tương đương gần 10 tỉ USD), được thực hiện tại các phường Hà Khẩu, Đại Yên thuộc TP Hạ Long và các phường, xã Tân An, Hà An, Hoàng Tân, Liên Hòa thuộc thị xã Quảng Yên.
 |
Hiện trạng khu đất là chưa giải phóng mặt bằng và kinh phí thực hiện dự án trên không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng.
Liên quan đến dự án này, tháng 6/2019, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã có văn bản giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn UBND tỉnh Quảng Ninh thực hiện hồ sơ, trình tự, thủ tục quyết định chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh.
Được biết, đây là lần thứ hai Phó Thủ tướng Trịnh Định Dũng ban hành văn bản liên quan đến chủ trương đầu tư dự án Hạ Long Xanh. Trước đó, ngày 16/5, Phó Thủ tướng cũng giao Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn UBND tỉnh Quảng Ninh thực hiện hồ sơ, trình tự, thủ tục quyết định chủ trương đầu tư dự án này.
Gần đây nhất, tháng 12/2019, UBND tỉnh Quảng Ninh đã có quyết định phê duyệt lại danh mục dự án có sử dụng đất dùng vốn ngoài ngân sách cần lựa chọn nhà đầu tư trên địa bàn Thị xã Quảng Yên đối với dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh.
Theo đó, dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến 165.104 tỉ đồng (khoảng 7 tỉ USD), tổng diện tích đất theo qui hoạch là 3.186 ha, nằm trên địa bàn Thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh, tại các phường Tân An, Hà An và các xã Hoàng Tân, Liên Hòa.
Thời gian thực hiện dự án trong vòng 10 năm từ 2019 – 2029. Mục tiêu của dự án là xây dựng khu đô thị thông minh, hiện đại, đồng bộ, đẳng cấp, thân thiện với môi trường.
P.V (tổng hợp)
