Tuy nhiên khi dịch được kiểm soát thì doanh nghiệp cũng bắt đầu hoạt động rầm rộ trở lại với nhiều tín hiệu khả quan.
Tác động của dịch Covid – 19
Cuối năm 2019, thị trường bất động sản trở nên ảm đạm. Nhưng năm 2020, được dự báo thị trường nhà đất sẽ trở lại ổn định và khởi sắc hơn. Thế nhưng, dịch Covid – 19 bùng phát đã làm cho thị trường bất động sản trở nên “đứng hình”, nhiều hoạt động bị hủy bỏ và đóng băng vô thời hạn.
 |
|
Cuối năm 2019 đến quý I/2020, thị trường bất động sản đã chịu nhiều tác động và khó khăn. Ảnh: Internet |
Theo đánh giá của DKRA Việt Nam, bên cạnh đà suy giảm của thị trường từ cuối năm 2019, lĩnh vực bất động sản tiếp tục chịu ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 từ sau tết Nguyên đán. Quý 1/2020 chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới và sức cầu của hầu hết các phân khúc. Đặc biệt, phân khúc căn hộ, sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản nhà ở, đã suy giảm nguồn cung đến mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.
Các phân khúc khác như đất nền, nhà phố biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng cũng không có nhiều tín hiệu tích cực. Đồng thời, mức giá và tình hình giao dịch thứ cấp giảm mạnh cho thấy tính thanh khoản của thị trường khá thấp.
Tại TP.HCM, ở phân khúc đất nền ghi nhận trong quý 1/2020 có 3 dự án mới đáng chú ý ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 175 nền, giảm đến 74% so với nguồn cung mới của quý trước (khoảng 677 nền) và giảm 32% so với cùng kỳ năm 2019. Đây là quý có nguồn cung thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 81% (khoảng 142 nền), giảm 77% so với lượng tiêu thụ của quý trước và giảm 37% so với cùng kỳ năm 2019.
Đối với phân khúc căn hộ, toàn thị trường có 7 dự án được mở bán trong quý 1, cung ứng khoảng 1,547 căn hộ, giảm 70% nguồn cung so với quý trước và giảm 47% so với cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 74% (khoảng 1,146 căn), giảm đến 74% so với quý trước. Quý 1/2020 cũng là quý ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.
 |
|
Sau khi dịch được kiểm soát, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu đưa hàng ra thị trường. Dự báo sẽ có một cuộc bùng nổ bất động sản trong thời gian tới. Ảnh: Khu Đô Thị Golden Center Chủ đầu tư Công ty Đất Phát Corp |
Còn theo đánh giá của JLL Việt Nam, dịch Covid – 19 và các vấn đề pháp lý đã tác động rất nhiều đến nguồn cung bất động sản ở phân khúc căn hộ. Trong quý I/2020, chỉ có 2.265 căn hộ được đưa ra thị trường, đây là mức thấp nhất kể từ năm 2014.
Số lượng căn tiền mở bán cũng bị chậm lại với khoảng 70% bị hoãn lại so với kế hoạch do dịch bùng phát. Theo phân khúc, khoảng 80% tổng nguồn cung quý này thuộc phân khúc bình dân và trung cấp, trong khi đó chỉ có một dự án cao cấp được mở bán ở quận 7 và không có dự án sang trọng nào được mở bán mới.
Với quy định hạn chế tụ tập đông người trong bối cảnh dịch Covid-19 bùng phát, nhiều doanh nghiệp đã áp dụng các phương pháp mới lạ để duy trì doanh số như đặt chỗ trực tuyến, trao đổi qua email và ứng dụng liên lạc. Một chủ đầu tư thậm chí đã phát triển ứng dụng riêng của họ cho khách hàng để quản lý giao dịch và đầu tư trực tuyến.
Thị trường rầm rộ sau khi dịch được kiểm soát
Với việc các cơ quan Nhà nước kiểm soát dịch tốt và các hoạt động xã hội được trở lại bình thường, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng tiến hành trở lại kinh doanh và đưa sản phẩm ra thị trường.
Qua ghi nhận của phóng viên, Đồng Nai gây được sự chú ý khi có sự đổ bộ của hai tập đoàn lớn là Novaland và Đất Xanh Group. Cụ thể, Novaland triển khai một dự án lớn với diện tích lên đến 1.800 ha tại TP.Biên Hoà. Ở giai đoạn đầu, Novaland đang triển khai mở bán lên đến 300 ha với các sản phẩm được giới thiệu ra thị trường là biệt thự, nhà phố….
Đất Xanh Group cũng đang tiến hành hoàn thiện hạ tầng dự án có diện tích 92 ha tại huyện Long Thành. Đây là dự án được kỳ vọng sẽ giúp bùng nổ lại thị trường Đồng Nai.
Tại huyện Trảng Bom Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Đất Phát Corp cũng tung hơn 400 sản phẩm đất nền ra thị trường do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Khang Thịnh Phát phân phối độc quyền.
Tại thị trường Bình Dương, Phú Đông Group cũng đang rục rịch chuẩn bị để tung ra thị trường dự án căn hộ chung cư ngay tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án này được Phú Đông Group chào hàng với hơn 600 căn hộ.
Tập đoàn Hưng Thịnh Corp đã lên lịch mở bán dự án tại TP. Dĩ An vào quý 3 tới đây. Dự án nằm trong khu Làng đại học Quốc gia TPHCM với quy mô hơn 95 ngàn m2 có thiết kế cao 27 tầng và 1 tầng hầm thông các block.
Dự án có hơn 3.000 căn hộ, 12 căn officetel và 53 căn thương mại. Các căn hộ tại đây được thiết kế 1 – 3 phòng ngủ; cụ thể căn 1 phòng ngủ (diện tích từ 45 – 50 m2), căn 2 phòng ngủ (diện tích từ 55 – 70 m2), căn 3 phòng ngủ (diện tích từ 75 – 90 m2).
Ở thị trường Bình Phước, một công ty môi giới ở quận 8 cũng lên kế hoạch bán các sản phẩm của Tập đoàn FLC có quy mô rộng hơn 1.000 ha. Dự án này được giới thiệu nằm ngay trung tâm TP.Đồng Xoài sẽ có hơn 1.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự… Tương tự, một dự án khác cũng nằm tại TP.Đồng Xoài đang được rao bán với các sản phẩm là nhà phố, đất nền, trung tâm thương mại…
Còn ở Long An, Trần Anh Group cũng vừa cho ra mắt dự án có hơn 500 sản phẩm biệt thự liền kề. Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích đất 120 ha, gồm có sân golf 18 lỗ, club house, biệt thự và khu giải trí nghỉ dưỡng. Diện tích đất dành cho khu biết thự là 48 ha.
Tại TPHCM, dự án ở quận 2 của Tập đoàn Kiến Á cũng triển khai rao bán mạnh. Dự án nằm trong khu đô thị Cát Lái rộng 150 ha, bao gồm 3 block với 3 tầng.
Theo một số chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản sau dịch Covid – 19 sẽ còn tiếp tục bùng nổ. Sau một thời gian không ra được dự án, các chủ đầu tư sẽ bung hàng để đáp ứng thị trường và tìm kiếm nguồn tiền cho hoạt động kinh doanh sau một thời gian chịu ảnh hưởng của dịch.
